招 标 文 件

 

 

 

 

 

项 目 名 称：月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

 

 

北京盛利达物业管理有限公司

2025年3月
目录

第一部分 投标邀请 PAGEREF _Toc20542 \h 1

一、 项目名称： PAGEREF _Toc27613 \h 1

二、 项目概述： PAGEREF _Toc23362 \h 1

三、 投标人必须符合的条件： PAGEREF _Toc29703 \h 1

四、 服务内容、标准及质量要求 2

五、投标文件应包括如下内容： 4

六、 现场踏勘及答疑时间： 5

七、 开标： 5

八、 联系方式： 5

九、 招标小组成员： 6

第二部分 评标方法和评分细则 7

第三部分 投标响应文件格式 10

 

 

第一部分 投标邀请

 

北京盛利达物业管理有限公司就月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目的有关服务进行公开招标，邀请合格的投标人进行投标。

 

一、项目名称：

月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目。

二、项目概述：

根据2024年度大厦管道漏水、堵塞情况统计，共有27处管道经常性发生漏水、堵塞情况，虽经多次维修、疏通处理，效果不佳。B3工程部机房走廊天花内空调主管道保温板结、失效，形成大量冷凝水，使天花板发霉、损坏。为彻底解决上述问题，需更换部分供、排水管道及部分空调管道保温、走廊天花板。具体如下：

序号	位置	数量	规格
1	A2502雨水管漏水	2m	DN150
2	A2501雨水管漏水	4m	DN150
3	A2509、2510雨水管漏水	4m	DN150
4	A2505雨水管漏水	10m	DN150
5	B1麦乐迪228、206房间雨水管漏水	6m	DN150
6	F26开水间对面办公区下水管漏水	13m	DN100
7	东配8层807-12、11顶板漏水	4m	DN150
8	1号通道B1楼梯处雨水管道漏水	6m	DN100
9	B2男女浴室冷热水管道漏水	90m	DN50
10	东配3层保安室顶内冷热水供水管道漏水	15m	DN40
11	A座5、6号竖井下水管道3-26层损坏严重	400m	DN100
12	东配B1-B2下水管道损坏	20m	DN100
		5m	DN50
13	27层东、西机房下水管损坏	26m	DN100
14	A座22层男卫下水管道需更换	11m	DN100
		11m	DN50
15	A座15层男卫下水管道需更换	11m	DN100
		11m	DN50
16	A座6层男卫下水管道需更换	11m	DN100
		11m	DN50
17	A座B3层男、女卫下水管道需更换	22m	DN100
		22m	DN50
18	A座1层男卫下水管道需更换	11m	DN100
		11m	DN50
19	A座5层男卫下水管道需更换	11m	DN100
		11m	DN50
20	A座B2层女卫下水管道需更换	20m	DN100
		5m	DN50
21	B座7层男、女卫下水管道需更换	17m	DN100
		2m	DN50
22	B座3层男卫下水管道需更换	21m	DN100
		3m	DN50
23	B座1层男、女卫下水管道需更换	20m	DN150
		18m	DN100
24	C座3层男、女卫下水管道需更换	21m	DN150
		21m	DN100
25	B3走廊天花更换（配电室至核心筒）	160㎡	600*600
26	B3层走廊内空调管道保温更换（配电室至核心筒）	120m	DN350*3
27	A座B3层男、女卫上水管道需更换	50m	DN32
28	C座6层下水管漏水需要更换	15m	DN100
29	B座2层男、女卫下水管道需更换	18m	DN100
		4m	DN50

 

三、投标人必须符合的条件：

1. 在中华人民共和国依法注册、具有独立承担民事责任的能力且能够提供响应文件中相关服务的法人或其他组织。具备政府有关机关核发的有效营业执照。

2. 具有独立承担民事责任的能力。

3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4. 具有履行合同所需要的设备和专业技术能力。

5. 具有依法纳税和社会保险资金的良好记录。

6. 近五年内在经营活动中无违法记录、无安全生产责任事故记录。

7. 注册资金人民币100万元（含）以上。

8. 截止到开标时间，投标人成立时间不少于3年。

9. 具备建设行政主管部门核发的机电工程专业承包二级（含）以上资质。

10. 具备类似工程施工经历，在设备、人员、资金和质量保证、环境保护的管理体系等方面有能圆满完成本工程的能力。

11. 主持本工程的项目经理须符合下列条件：项目经理须为受聘于投标申请人且已取得《安全生产考核合格证书》，且注册证书在有效期内的人员。

四、服务内容、标准及质量要求

（一）服务内容：

1、拆除地下三层走廊与农发行交界处至核心筒处的天花、管道保温、筒灯、烟感、安全指示灯、应急灯、喷淋头。

2、整理原天花内各种线路。

3、将原天花内管道除锈、刷防锈漆2遍，重新保温。

4、更换恢复天花板、筒灯、烟感、安全指示灯、应急灯、喷淋头。

5、拆除项目概述中所列需要更换的管道。

6、安装更换的管道并做保温。

7、恢复更换管道是拆除的天花、灯具等设备。

8、清理垃圾及清运。

（二）服务标准

1. 材料选择：选用符合防火、防潮、环保标准的保温材料。选用符合国家标准的耐腐蚀、耐压、环保的管材。

2. 施工计划：制定详细计划，明确时间、人员和安全措施。

3. 施工过程：

(1) 拆除旧保温层：安全拆除旧材料，避免损坏管道。

(2) 拆除旧管道：安全拆除旧管道，避免对建筑结构和其他设施造成损害。

(3) 清洁管道：确保管道表面干净、无杂物。

(4) 安装新保温层：按规范安装，确保接缝严密、厚度均匀。

(5) 安装新管道：确保管道走向、坡度符合要求。连接处密封严密，无渗漏。固定支架安装牢固，间距符合规范。

(6) 压力测试：安装完成后进行压力测试，确保无渗漏和承压能力达标。

(7) 系统冲洗：冲洗管道，清除施工残留物，确保水质清洁。

(8) 固定与密封：使用适当固定件，确保保温层牢固，接缝处密封良好。

（三）质量要求:

1. 材料检验：确保材料符合标准。保温材料选用B1级橡塑保温管壳，厚度为30毫米。油漆选用品牌：三棵树。天花板选用品牌：龙牌。    管道选用品牌：联塑。

2. 施工检查：每道工序完成后进行检查，确保符合要求。

3. 最终验收：施工结束后进行全面验收，确保质量达标。

4. 安全措施：施工人员佩戴防护装备，遵守安全规程。

5. 环保要求：妥善处理废弃物，减少环境影响。

6. 保修期：提供一定期限的保修服务。

7. 定期回访：定期检查保温层状况，及时处理问题。

8. 遵守规范：符合国家和地方的建筑规范及安全标准

9. 应急措施：制定应急预案，处理施工中可能出现的突发情况，如漏水、停水等。

五、投标文件应包括如下内容：

（一）投标文件目录

（二）商务部分

1. 经国家工商机关年检并在有效期内的营业执照复印件，须加盖投标人公章。

2. 须提供法人身份证明及法人身份证复印件，如投标人代表不是法定代表人本人，还需提供法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件。

3. 有效的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001或ISO45001或GB/T28001）认证证书复印件并加盖公章。

4. 类似项目业绩复印件并加盖公章：提供开标日前近36个月内开展或完成的50万元及以上服务项目清单（扫描与客户签订的合同首页、服务内容页、合同金额页、标的页及签署页）。

5. 信用记录：投标人须提供通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)截屏，证明投标人信用记录，若投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，其投标将被拒绝。

（三）技术部分

1. 主要设备明细（数量、品牌、产地）。

2. 施工工期。

3. 保修年限。

4. 付款方式。

5. 施工组织方案及应急方案。

六、现场踏勘及答疑时间：

2025年3月4日9时，到月坛大厦5层工程部办公室统一进行现场查看和问题解答。只有参加过现场踏勘的企业方可参与投标。

七、开标：

开标时间：2025年3月13日14：00(如有更改另行通知)。

开标地点：月坛大厦东配楼地下2层物业公司会议室。

开标方式：参与投标的企业携带密封好的投标文件参与开标，综合得分高者中标。

报价说明：报价费用为一次包死费用，包括完成该工程所发生的全部费用（含停车费用）。

八、联系方式：

联系人：董志锋

联系电话：68083047

传真：68083128

单位：北京盛利达物业管理有限公司

地址：北京市西城区月坛北街2号

邮政编码：100045

九、招标小组成员：

商务小组：芦玉芝、伊童、李娜、常斯、邱海峰

技术小组：刘宏明、郝司力、陈金彪、董志锋、章晓岩

第二部分
评标方法和评分细则

1. 本次评标采用综合评审法。招标人评标小组对满足招标文件实质性要求的有效响应文件，按照评审标准进行打分，并按得分由高到低顺序确定中标候选人。综合评分相等时，以付款方式更符合甲方意愿的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定；

2. 招标人不承诺最低报价的投标人为中标人且中标价不一定为投标报价。

3. 评分细则（详见评审标准）

评分因素	评分点	评分标准说明	分值分配
一、报价部分评分标准（50分）
报价部分 （50分）	投标报价 （包死价格）	投标报价最低价得50分，报价比最低价每增加1万元减0.5分。第二次报价与第一次报价不得相差10%，否则无效。	50分
二、商务部分评分标准（10分）
商务部分 （10分）	业绩	提供近3年内完成的类似工程项目业绩，金额在50万元以上，每提供1个得1分，最高得3分。须随投标文件提供业绩合同复印件（包括扫描与客户签订的合同首页、服务内容页、合同金额页、标的页及签署页等，时间以合同中签字盖章页的时间为准），否则，视为无效。	3分
	企业证书	投标企业同时具有有效期内的三体系认证有效的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001或ISO45001或GB/T28001）证书得3分，缺项不得分。	3分
	人员配备	本项目经理具有《安全生产考核合格证书》得2分， 以上人员证书须加盖公章，并提供近3个月的社保缴纳证明，得1分。	3分
	本地化服务	能够提供本地化服务得1分。	1分
三、技术部分评分标准（40分）
技术部分（40分）	施工方案	施工方法是否先进合理，各项措施是否切实可行，10分。 是否针对本项工程专门设计，5分。 是否说明不影响正常工作的详细合理的施工方案，10分。 安全生产及成品保护措施，5分。	30分
	质量管理	工程质量目标明确，保证措施针对性强，有具体的实施措施。	1分
	付款方式	根据付款时间1-5分	5分
	合理化建议	被甲方采纳0-2分	2分
	售后服务	售后服务方案详细、合理，保修期2年，得1分	2分

投标响应文件格式

l 正本、副本封皮格式：

 

 

月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

 

 

投标响应文件

（正本、副本）

 

 

 

项 目 名 称：月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

开 标 地 点：北京市西城区月坛北街2号B座B201会议室

投 标 单 位：

单 位 地 址：

 

投标日期：  年  月  日  开标时启封

 

l 
开标一览表封皮格式：

 

 

 

月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

 

投标响应文件

（开标一览表）

 

 

 

项 目 名 称：月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

开 标 地 点：北京市西城区月坛北街2号B座B201会议室

投 标 单 位：

单 位 地 址：

 

投标日期：  年  月  日  开标时启封

l 封条格式：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

l 内容格式：

u 响应文件目录

目录

u 商务部分 PAGEREF _Toc13918 \h 14

第一章 投标函 PAGEREF _Toc14397 \h 14

第二章 法定代表人的授权委托书 PAGEREF _Toc2637 \h 16

第三章 开标一览表 PAGEREF _Toc24385 \h 17

第四章 企业情况介绍 PAGEREF _Toc18538 \h 18

第五章 企业营业执照 PAGEREF _Toc14479 \h 19

第六章 企业三体系证书 PAGEREF _Toc31278 \h 19

第七章 企业财务情况 PAGEREF _Toc86 \h 19

第八章 类似业绩证明文件 PAGEREF _Toc18754 \h 20

第九章 企业信誉和获奖情况 PAGEREF _Toc26374 \h 21

第十章 拟派管理人员基本信息和社保证明文件 PAGEREF _Toc17427 \h 22

第十一章 中标服务承诺书 PAGEREF _Toc27149 \h 23

第十二章 其他证明文件 PAGEREF _Toc24621 \h 23

第十三章 最终报价表 PAGEREF _Toc10070 \h 24

u 技术部分 PAGEREF _Toc28718 \h 25

第十四章 施工方案 PAGEREF _Toc10718 \h 25

   （页码仅供参考）

u 商务部分

第一章 投标函

致：北京盛利达物业管理有限公司

我方收到             项目的招标文件，经详细研究，决定参加该项目的谈判。

1．我方愿意按照竞争性谈判文件中的一切要求，承担              项目的任务，承诺严格执行谈判申请单位的责任和义务，初次报价为人民币大写：            ，人民币小写：                  。              

2．我方现提交的谈判响应文件份数：谈判申请文件正本：1份，副本：2份。

3．若我方成交，愿意以我方的法定代表人或其委托代理人在谈判现场填报的最终报价为最后成交价，我方承诺按我方填报的最后成交价进行投资维修改造和支付管理费。

4．保证忠实地执行承包双方所签订的合同，并承担合同规定的责任义务。愿意向贵方提供任何与该项目有关的数据、情况和技术资料。

5．承诺完全满足和响应谈判文件中的各项商务和技术要求。

6．我方已详细审阅全部竞争性谈判文件，包括发包人所发出的一切有效的书面通知、修改及补充（如有），以及全部参考资料和有关附件，完全理解并同意放弃对这方面产生误解而要求发包人解释和承担责任的权利。

7．我方将严格遵守有关法律规定。

与谈判有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：______________

邮编：_______________

电话：___________________

传真：_________________________

 

法定代表人签字：_____________________

 

单位名称(盖章)：                                     

 

日期：      年  月    日

第二章 法定代表人的授权委托书

本授权书声明：注册于（国家或者地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，在（项目名称）的采购项目中（含投标和转为其他方式），以本公司名义处理采购过程中除质疑以外的有关事务。

本授权书于：    年     月    日签字生效,特此声明。

 

法定代表人签字：

 被授权人签字：

 供应商单位公章：                                   

 

附：法定代表人身份证

附：被授权人身份证

第三章 开标一览表

 

项目名称：月坛大厦更换部分管道、保温、天花改造项目

 

投标人全称：                         

 

投标人单位公章：                         

 

投标人地址：                          

 

投标人授权代表(签字)：                        

 

注：须在技术方案中附详细规格、型号报价明细。